Locazioni turistiche occasionali - Affitti brevi

 Le locazioni occasionali a fini ricettivi sono state oggetto di recente disciplina ad opera della L.R. 23/2018 che ha modificato la L.R. 16/2017 introducendo l'art. 21 bis

Art. 21 bis (Locazione occasionale a fini ricettivi)

1. La locazione occasionale a fini ricettivi è consentita previa comunicazione al comune territorialmente competente con l'indicazione del periodo di disponibilità e, comunque, in coincidenza con l'eventuale inserimento dell'unità immobiliare su un portale web di vendita on line.

2. Il locatore comunica a fini statistici all'Assessorato regionale competente in materia di turismo i dati sul movimento dei clienti alloggiati secondo i termini e le modalità stabiliti dalla Giunta regionale e effettua le comunicazioni di pubblica sicurezza ai sensi del Testo unico delle leggi di pubblica sicurezza (TULPS) all'autorità competente per territorio.

Caratteristiche:

• locazioni per periodi sino a 30 giorni;
• solo abitazioni della categoria A/1 a A/11 - tranne A/10;
• non costituiscono attività ricettiva;
• per le persone giuridiche, oltre le 2 unità, ubicate nello stesso comune o comuni limitrofi, deve essere costituita la CAV;
• obbligo di trasmissione dei dati sul movimento dei clienti alloggiati all'Assessorato al Turismo (SIRED/ROSS 1000);
• obbligo di comunicazione di pubblica sicurezza ex art. 109 TULPS (AlloggiatiWeb);
• obbligo di esposizione dello CIN/IUN (Identificativo Univoco Numerico) nella promozione web.

Per rendere disponibile l’alloggio per locazioni brevi a fini turistici è necessario seguire il successivo iter:

• 1) Comune - Comunicazione preventiva

Comunicazione preventiva al Comune competente, in base all’ubicazione dell’immobile circa la disponibilità dell’immobile e l’indicazione del relativo periodo, indicando i dati catastali dello stesso e prestando attenzione a non omettere la categoria che deve essere ricompresa tra A/1 - A/11 (tranne A/10).

Qualora gli Alloggi siano più di 1 o abbiano subalterni catastali differenti, si dovrà compilare un modulo per ciascuno di essi, al fine della successiva attribuzione, a cura dell'Assessorato al Turismo, del codice IUN che identifica ciascun alloggio.

• 2) RAS - Richiesta attribuzione IUN

Compilazione ONLINE della richiesta di attribuzione dello IUN e delle credenziali per la piattaforma SIRED/ROSS 1000 (trasmissione movimenti turistici), accedendo con SPID o con CNS, tramite il seguente indirizzo:

https://locazionioccasionali.sardegnaturismo.it/ 

• 3) Ministero del Turismo - Richiesta attribuzione CIN

per il rilascio del codice CIN è attivo al link https://bdsr.ministeroturismo.gov.it/ 

il portale del Ministero del Turismo dal quale è possibile:

• accedere al proprio attuale Codice Identificativo Univoco Numerico - IUN;
• verificare i dati della propria struttura ricettiva ed eventualmente integrarli;
• ottenere il rilascio del nuovo Codice Identificativo Nazionale -CIN da utilizzare per la pubblicazione degli annunci e per l’esposizione all’esterno delle strutture e degli immobili.

• 4) Questura - Trasmissione dati degli ospiti

Contattare la Questura competente al fine del rilascio delle credenziali di accesso al portale Alloggiatiweb per la trasmissione obbligatoria dei dati degli ospiti ai fini degli della pubblica sicurezza.

N.B. SOLO PER LE IMPRESE

Esclusivamente per le "imprese" (soggetti con partita IVA quindi Ditte Individuali, Società e Cooperative), con l'entrata in vigore della L. n. 191/2023 dal 2 novembre 2024 è obbligatorio dotarsi della SCIA.

Pertanto, dovrete accedere alla piattaforma SUAPE https://www.sardegnaimpresa.eu/suape-fe/#/praticheList e presentare una pratica di "Avvio attività di locazioni brevi e/o turistiche a carattere imprenditoriale - modulo F51".

L'attribuzione dello IUN (compreso il rilascio delle credenziali di accesso al portale regionale Ross1000 per la rilevazione dei dati a fini statistici) avverrà tramite l'invio di due e-mail al termine dell'istruttoria della pratica da parte dell'Assessorato al Turismo.

Non è pertanto necessario inserire la richiesta nel portale https://locazionioccasionali.sardegnaturismo.it/.

L'iscrizione al registro regionale delle strutture ricettive extra - alberghiere e la generazione del codice identificativo univoco numerico (IUN)